Der Erwerb einer Immobilie in Bayern ist eine zentrale Entscheidung fürs Leben. Mit unseren 10 Baufinanzierungs-Tipps wollen wir angehende Immobilienkäufer unterstützen und rund um alle zentrale Themen der Immobilienfinanzierung beraten.
Durch eine sorgfältige Einnahmen-/Ausgabenrechnung sollten Sie Ihre maximale monatliche Belastung für Ihr Vorhaben kennen. Rechnen Sie nicht zu knapp und denken Sie z.B. an monatliche Nebenkosten, Wohngeld oder Rücklagen für Instandsetzungen.
Wählen Sie sorgfältig Ihre Immobilie aus, denn nicht jedes Objekt lohnt sich zu finanzieren. Achten Sie speziell auf die Lage der Immobilie und ob der geforderte Kaufpreis realistisch ist.
Denken Sie an alle Kosten, die zusätzlich zum Kaufpreis für Sie anfallen. Wie z.B. alle Kaufnebenkosten, Renovierungskosten, Umzug, Möbel oder auch Erschließungskosten beim Hausbau. Vermeiden Sie dadurch teure Nachfinanzierungen.
Je mehr Eigenkapital Sie in Ihre Finanzierung einbringen können, umso günstiger wird bei vielen Anbietern der Zinssatz. Denken Sie aber auch daran, sich eine gewisse finanzielle Reserve und Rücklage zu behalten.
Verschenken Sie kein Geld und nutzen Sie alle möglichen Unterstützungen von staatlicher Seite. Ihre Finanzierung sollte aber auch ohne diese Zuschüsse finanzierbar sein.
Ein unabhängiger und transparenter Vergleich lohnt sich für Sie. Denn hier geht es über die Jahre um richtig viel Geld.
Durch die Ausarbeitung einer individuellen Finanzierungsstrategie können Sie die Gesamtkosten über die Jahre sehr oft reduzieren.
Besonders in Zeiten niedriger Zinsen sollten Sie eine angemessene Tilgung erbringen, um Ihre Restschuld und die Laufzeit schneller zu reduzieren.
Vereinbaren Sie mit dem Finanzierungspartner verschiedene Möglichkeiten, um Ihre Finanzierung noch flexibler zu gestalten. Dazu gehören u.a. Sondertilgungsmöglichkeiten, Tilgungssatzwechsel während der Zinsbindung oder eine sog. Nichtabnahmeentschädigung.
Machen Sie sich Gedanken darüber, was alles über die Jahre hinweg passieren kann und wie Sie einerseits Ihre Investition und andererseits Ihr persönliches Umfeld und sich selbst richtig absichern.
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